Has heredado una casa o un piso con tus hermanos u otros familiares y, en lugar de ser una buena noticia, se ha convertido en motivo de preocupación, discusiones o bloqueo.
Uno quiere vender, otro quiere quedarse con el inmueble, otro ni contesta… y mientras tanto la casa sigue ahí, generando gastos y tensión familiar.
📝 En Nexolegal.es ayudamos a personas en Cantabria que están justo en esa situación: herederos que quieren soluciones claras y justas, sin tener que pelearse en cada comida familiar ni perderse en palabrejas jurídicas.
1. Primer paso: aceptar la herencia y saber quién tiene derecho
Antes de hablar de vender, repartir o adjudicar, es imprescindible tener la herencia bien formalizada:
Aceptar la herencia ante notario (escritura de aceptación y adjudicación de herencia).
Identificar a todos los herederos que tienen derecho a esa casa o piso, según el testamento o, si no lo hay, según la ley.
Sin esta base, cualquier acuerdo posterior puede quedar “cojo” y dar problemas en el futuro (ventas que no se pueden inscribir, herederos que reclaman después, etc.).
2. Poner números: valorar el inmueble
Para que el reparto sea justo, todos los herederos deben saber cuánto vale realmente el inmueble:
Se puede pedir una tasación profesional o un informe de valoración.
También conviene revisar valor catastral, cargas, hipotecas o deudas que puedan pesar sobre la vivienda.
Conocer el valor real ayuda a tomar decisiones con calma y evita frases como “me estás engañando” o “eso no vale tan poco”.
3. ¿Cómo se puede repartir un inmueble heredado?
Cada familia es distinta, pero las opciones suelen ser siempre las mismas. En Nexolegal.es te ayudamos a estudiar cuál encaja mejor en tu caso.
a) Reparto “por partes”: división física del inmueble
Si la casa o el inmueble lo permite (por ejemplo, una vivienda con dos plantas independientes, dos locales, etc.), se puede estudiar una división material:
A cada heredero se le adjudica una parte física concreta.
Requiere que la división sea técnicamente posible y que se pueda inscribir en el Registro de la Propiedad.
Es una solución interesante cuando todos quieren seguir vinculados al inmueble, pero no tiene sentido para pisos pequeños o viviendas que no se pueden dividir legalmente.
b) Venta del inmueble y reparto del dinero
Es la opción más habitual cuando no hay acuerdo sobre quién se queda la casa:
Se vende el inmueble (en mercado libre o, si no hay acuerdo, se puede llegar a una venta forzosa).
El precio obtenido se reparte entre los herederos según su porcentaje de participación.
Ventaja:
Se transforma un problema “inmóvil” (la casa) en dinero, que es más fácil de repartir.
Inconveniente:
Puede generar resistencias si alguien no quiere vender “la casa del pueblo” o tiene un vínculo especial con el inmueble.
c) Que uno o varios herederos se queden con el inmueble
También es habitual que uno de los herederos diga:
“Yo me quedo con la casa y os pago vuestra parte”.
En ese caso:
Se adjudica el inmueble a uno o varios herederos.
Estos compensan al resto con dinero (lo que se llama “pago del exceso de adjudicación”).
Es una buena solución cuando alguien de verdad quiere y puede quedarse con el inmueble, y el resto prefiere recibir dinero.
4. ¿Qué pasa si un heredero no quiere firmar o no hay acuerdo?
Este es el punto que más inquietud genera y donde muchas familias se bloquean.
Si no hay acuerdo, la ley no obliga a nadie a estar “atado” para siempre a un bien común. Cualquier heredero puede pedir el reparto forzoso del inmueble ante el juzgado (lo que técnicamente se llama división de la cosa común).
En la práctica, esto suele acabar en:
Venta del inmueble en pública subasta.
Reparto del dinero entre los herederos según su porcentaje.
Lo importante es que entiendas que no hacer nada también tiene consecuencias:
La casa sigue generando gastos (IBI, comunidad, mantenimiento).
Se deteriora.
Se enquistan los conflictos familiares.
Antes de llegar al juzgado, en Nexolegal.es trabajamos para buscar acuerdos negociados, por escrito y con todas las garantías, que permitan evitar un procedimiento judicial largo y costoso.
5. Documentación básica que conviene tener a mano
Para poder asesorarte bien y acelerar el proceso, es útil reunir:
Testamento o declaración de herederos.
Escritura de aceptación de herencia, si ya existe.
Nota simple registral (para ver quién es el titular actual y las cargas).
Certificado catastral.
Tasación o valoración del inmueble.
Recibos de IBI, comunidad y otros gastos.
Si no tienes todos estos documentos, no pasa nada: podemos orientarte sobre cómo conseguirlos y en qué orden.
6. Impuestos y gastos: no solo es repartir, también es regularizar
Además del reparto, hay que tener en cuenta la parte económica y fiscal:
Impuesto de Sucesiones y Donaciones, si todavía no se ha gestionado.
Plusvalía municipal, que puede surgir al vender o adjudicar el inmueble.
Impuesto sobre la Renta (IRPF) si se produce una ganancia patrimonial con la venta.
Gastos de notaría, registro, tasación, etc.
Un buen asesoramiento evita:
Sanciones por presentar impuestos fuera de plazo.
Sorpresas con Hacienda.
Pagos innecesarios por mala planificación.
En Nexolegal.es revisamos tu caso en conjunto para que sepas qué impuestos te afectan, en qué plazos y cómo optimizar el coste total dentro de lo que permite la ley.
7. ¿Cuándo conviene acudir a un abogado especializado?
Algunas señales de alarma de que conviene pedir ayuda cuanto antes:
Un heredero se niega a firmar o no responde.
No os ponéis de acuerdo en el precio de venta.
Alguien quiere quedarse con la casa, pero no sabéis cómo compensar al resto.
No tenéis clara la documentación ni los impuestos.
Lleváis meses (o años) con el tema “en el aire”.
Cuanto antes se actúe, más opciones hay de cerrar un acuerdo amistoso y evitar que el conflicto termine en un juzgado.
📌 Repartir una casa o piso heredado entre varios herederos en Cantabria no tiene por qué convertirse en un problema eterno ni en una guerra familiar.
En Nexolegal.es:
Estudiamos tu caso concreto.
Negociamos y redactamos acuerdos entre herederos.
Gestionamos la documentación con notaría y registro.
Te asesoramos en impuestos y gastos para que todo quede regularizado.
Buscamos siempre la solución más rápida, clara y justa posible.
👉 Si has heredado un inmueble en Cantabria y no sabes por dónde empezar, o ya estás teniendo roces con otros herederos, contacta con Nexolegal.es y te ayudaremos a tomar decisiones con seguridad y tranquilidad.