El impago del alquiler es, probablemente, el problema más delicado para cualquier propietario. No solo porque deja de cobrar la renta, sino porque muchas veces no sabe qué hacer, cuánto va a tardar el desahucio y si realmente va a recuperar su dinero. En Cantabria, la Ley de Enjuiciamiento Civil permite un desahucio por falta de pago ágil (juicio verbal de desahucio) siempre que el propietario actúe con rapidez y documente bien la situación.
En Nexolegal.es trabajamos precisamente ese punto: que el propietario no pierda meses valiosos por no enviar un burofax, por no acreditar el contrato o por no reclamar las rentas en la propia demanda.
1. El problema real del propietario
Cuando el inquilino deja de pagar:
• Se rompe el equilibrio económico del contrato: sigues pagando hipoteca, comunidad, IBI…
• Aparece la incertidumbre: “¿y si se queda meses sin pagar?”, “¿y si no se va?”, “¿me saldrá más caro echarle que lo que me debe?”.
• Miedo al conflicto: muchos propietarios no actúan por miedo a “enfadar” al inquilino o porque creen que el procedimiento es lentísimo.
• Desconocimiento de los plazos: en Cantabria los juzgados tramitan habitualmente este tipo de procedimientos; si se presenta bien la demanda, el desahucio se puede señalar en un plazo razonable (depende siempre de la carga del juzgado, pero el procedimiento está pensado para ser rápido).
👉 Aquí es donde marcar la diferencia es clave: actuar en el primer impago.
2. Primer paso: requerimiento y prueba del impago
Ante el primer impago:
1. Revisa el contrato (importe, fecha de pago, cláusula de desahucio, domicilios de notificación).
2. Reclama por escrito: burofax con certificación de contenido y acuse de recibo, o cualquier medio fehaciente.
3. Conserva justificantes: recibos devueltos, extractos bancarios, mensajes, correos.
4. No aceptes pagos parciales sin asesorarte si quieres reclamar todo de golpe.
Esto es importante porque en la demanda de desahucio se adjunta todo: contrato, requerimiento, cálculo de rentas y, si procede, suministros o daños.
3. Demanda de desahucio exprés en Cantabria
Si el inquilino no paga tras el requerimiento o no entrega la vivienda voluntariamente, se puede presentar demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas (en un solo procedimiento).
Este procedimiento permite:
• Reclamar la posesión de la vivienda o local urbano.
• Reclamar las cantidades debidas hasta la fecha.
• Incluir la cláusula de “enervación”: si el inquilino no ha sido requerido antes, la ley permite que pague y siga en la vivienda solo una vez; si ya le requeriste, no podrá enervar el desahucio.
• Señalar ya en la demanda fecha de lanzamiento (desalojo) si no paga ni se opone.
Con asistencia letrada (como la que ofrecemos en Nexolegal.es) se puede pedir también:
• Intereses de demora si están en contrato.
• Cantidades asimiladas a renta (IBI, comunidad, suministros) si lo decía el contrato.
• Condena en costas al inquilino moroso.
4. ¿Y si el inquilino se opone?
Puede ocurrir que el inquilino se oponga alegando pagos o defectos del contrato. En ese caso:
• El juzgado señalará vista.
• El propietario deberá acreditar el contrato y los impagos.
• Si el inquilino no demuestra el pago, se dictará sentencia de desahucio y de condena al pago de las rentas.
En la práctica, muchos inquilinos no se oponen porque saben que la deuda existe. Por eso es tan importante presentar una demanda bien fundamentada desde el principio.
5. Recuperar la vivienda… y el dinero
El resultado esperado cuando se hace bien es:
• Recuperación de la posesión del inmueble.
• Condena al pago de las rentas vencidas.
• Posibilidad de reclamar rentas hasta la entrega efectiva de llaves.
• Protección jurídica frente a ocupaciones o prórrogas indeseadas.
Y, sobre todo, se evita que el impago se cronifique.
6. ¿Por qué con un abogado especializado en arrendamientos en Cantabria?
Porque no es lo mismo un desahucio en abstracto que un desahucio en un juzgado concreto de Cantabria. Un despacho que trabaja aquí sabe:
• Cómo suelen tramitarlo los juzgados de la zona.
• Qué documentación piden más.
• Qué incidencias retrasan más los lanzamientos.
• Cómo negociar una entrega pactada de llaves para que no pierdas más tiempo.
Conclusión
Si tu inquilino ya te debe una mensualidad o lleva varios meses sin pagar, no esperes a que “se arregle solo”. Cada mes que pasa es una renta perdida.
👉 En Nexolegal.es somos expertos en arrendamientos urbanos y desahucios en Cantabria.
Te preparamos el requerimiento, calculamos las rentas debidas, presentamos la demanda y te acompañamos hasta la recuperación del inmueble.
📩 Contáctanos y te decimos gratis si tu caso es viable.
📞 Actúa en el primer impago. Es cuando más opciones tienes.