¿Has comprado, heredado o recibido en donación una vivienda o una finca en Cantabria y todavía sigue “a nombre del antiguo dueño” en los papeles de Hacienda?
Eso significa que la titularidad catastral no está actualizada… y puede darte más de un disgusto: cartas de Hacienda que no llegan, recibos de IBI mal emitidos, errores en plusvalía, problemas al vender, etc.
📍 En Nexolegal.es ayudamos cada día a personas que se encuentran con estas situaciones: pisos heredados que siguen a nombre de los padres fallecidos, viviendas compradas hace años cuya titularidad catastral nunca se cambió o inmuebles con varios copropietarios mal reflejados.
En este artículo te explicamos, con un lenguaje claro, qué es la alteración de titularidad catastral, cuándo hay que hacerla, qué pasa si no se hace y cómo podemos encargarnos de todo por ti en Cantabria.
¿Qué es la alteración de titularidad catastral?
La alteración de titularidad catastral es el trámite administrativo para cambiar el nombre del titular de un inmueble en el Catastro Inmobiliario (un registro gestionado por Hacienda donde constan los datos básicos de cada inmueble: superficie, uso, valor catastral, titular, etc.).
Dicho de forma sencilla:
El Registro de la Propiedad dice quién es el dueño a efectos jurídicos.
El Catastro dice quién es el titular a efectos fiscales y administrativos (quién recibe el IBI, notificaciones, etc.).
Si no se comunica la alteración, el Catastro seguirá considerando titular a quien ya no lo es (por ejemplo, el anterior propietario o un familiar fallecido).
¿Cuándo hay que comunicar el cambio de titularidad catastral?
Hay que comunicar la alteración de titularidad catastral siempre que haya un cambio en la propiedad del inmueble, entre otros casos:
Compra-venta de viviendas, garajes, locales o fincas.
Herencias y aceptaciones de legado.
Donaciones entre familiares o a terceros.
Adjudicaciones en divorcios o separaciones.
Permutas, divisiones, segregaciones o agregaciones de fincas.
Sentencias judiciales que cambien la propiedad (por ejemplo, en una ejecución o en una liquidación de gananciales).
El plazo general para comunicarlo al Catastro suele ser de dos meses desde la fecha del documento (escritura, aceptación de herencia, sentencia, etc.).
En muchas operaciones el notario puede tramitar el cambio, pero no siempre lo hace, o no siempre se completa bien, y el problema aparece años después.
¿Por qué es tan importante actualizar la titularidad catastral?
Porque afecta directamente a tus impuestos, a las notificaciones y a la seguridad jurídica de tu inmueble. Actualizarla a tiempo te evita:
Recibos de IBI mal emitidos
Si el inmueble sigue a nombre del anterior dueño o de una persona fallecida, el IBI puede llegar a quien ya no debe pagarlo, generando confusión, recargos, o incluso pagos duplicados.
Problemas en futuras ventas o donaciones
Cuando quieras vender, donar o hipotecar, los datos del Catastro deben coincidir con la realidad. Si no, el banco, el ayuntamiento o el comprador pueden poner pegas y retrasar la operación.
Errores en plusvalía y otros tributos municipales
Un Catastro desactualizado puede provocar liquidaciones incorrectas o exigir declaraciones complementarias más adelante.
Pérdida de bonificaciones y ayudas
Bonificaciones en el IBI u otras ayudas ligadas a la vivienda habitual pueden perderse si el Catastro no refleja correctamente quién vive allí y quién es el titular.
Sanciones y recargos
La Administración puede imponer sanciones por no comunicar cambios obligatorios. Aunque no siempre se detectan de inmediato, cuando salen a la luz suelen acumular recargos e intereses.
📌 En resumen: poner en orden la titularidad catastral hoy suele ahorrar mucho dinero y problemas mañana.
¿Cómo se tramita la alteración de titularidad catastral?
Existen varias vías para tramitarla, dependiendo del caso:
1. A través de Notaría
En la mayoría de compra-ventas, herencias y donaciones formalizadas en escritura pública, el notario puede enviar la información al Catastro.
El problema es que, en ocasiones, el trámite se queda a medias, no se envía correctamente o el Catastro no lo refleja como debería.
2. Directamente ante el Catastro
Puedes hacerlo:
Presencialmente, en la Gerencia o Unidad Local del Catastro correspondiente.
Telemáticamente, a través de la Sede Electrónica del Catastro, si cuentas con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve.
3. Documentación habitual
Aunque cada caso tiene sus particularidades, normalmente se necesita:
Escritura pública (compra-venta, adjudicación de herencia, donación, etc.) o sentencia judicial.
DNI/NIE del nuevo titular o titulares.
Referencias catastrales de los inmuebles.
Modelos oficiales del Catastro debidamente cumplimentados.
En herencias, a veces se requiere testamento, certificado de defunción y de últimas voluntades, y la escritura de adjudicación de herencia.
Si falta algún documento o existen discrepancias (por ejemplo, en superficies, linderos, usos, etc.), el expediente puede complicarse. Ahí es donde el acompañamiento legal marca la diferencia.
¿Qué pasa si no comunico la alteración de titularidad catastral?
Algunos ejemplos frecuentes que vemos en Nexolegal.es:
Pisos heredados hace años que siguen a nombre de los padres, con varios hermanos recibiendo notificaciones, sin saber quién paga realmente el IBI o cómo declarar el inmueble.
Compras antiguas donde el IBI todavía llega al vendedor, que reclama y puede exigir al comprador que asuma los pagos atrasados.
Regularizaciones catastrales en las que Hacienda revisa de oficio y gira liquidaciones acumuladas de varios años, con recargos e intereses.
Dudas en ventas posteriores: un comprador prudente puede paralizar la operación si ve que Catastro y Registro no coinciden, o exigir que se solucione antes.
📌 No se trata solo de “un cambio de nombre en un papel”: es la base sobre la que Hacienda decide a quién reclamar y quién responde.
¿Cuándo conviene pedir ayuda profesional?
Conviene acudir a un despacho especializado cuando:
Has heredado un inmueble y no sabes si está correctamente regularizado en Catastro y Registro.
El IBI o las notificaciones siguen llegando a otra persona.
Hay varios hermanos o copropietarios y no se sabe cómo reflejarlo correctamente.
Quieres vender o donar y el comprador, el banco o el notario te advierten de que hay datos catastrales incorrectos.
Has recibido cartas de Hacienda o del Ayuntamiento que no entiendes, relacionadas con el inmueble.
En todas estas situaciones, resolverlo bien desde el principio evita conflictos familiares, reclamaciones económicas y bloqueos en operaciones de venta o hipoteca.
¿Cómo te ayuda Nexolegal.es en Cantabria?
En Nexolegal.es nos encargamos de todo el proceso para que no tengas que pelearte con formularios, plazos ni ventanillas:
Revisamos la situación real de tu inmueble: Catastro, Registro y realidad física.
Analizamos si hay riesgos de sanciones, recargos o problemas futuros.
Preparamos y presentamos la documentación necesaria ante el Catastro, el Ayuntamiento y, si es preciso, ante el Registro de la Propiedad.
Hablamos por ti con la Administración, resolviendo requerimientos y subsanaciones.
Te mantenemos informado en todo momento, con un lenguaje claro y sin tecnicismos.
Nuestro objetivo es que, cuando terminemos, tu inmueble esté “limpio de problemas” en los papeles, y puedas vender, heredar o simplemente estar tranquilo sabiendo que todo está en regla.
👉 Si has comprado, heredado o recibido un inmueble en Cantabria y sospechas que la titularidad catastral no está bien, no lo dejes pasar. Son asuntos que parece que no dan problemas… hasta que un día llegan una carta de Hacienda, un recibo inesperado o una venta urgente.
En Nexolegal.es te ayudamos a:
Comprobar cómo está tu inmueble en Catastro y Registro.
Regularizar la titularidad catastral.
Evitar sanciones, recargos y bloqueos en futuras operaciones.
📩 Cuéntanos tu caso y te orientamos sin compromiso.
Un pequeño paso hoy puede evitarte muchos dolores de cabeza mañana.